Юридические консультации, помощь и услуги адвоката Москвы в гражданских и уголовных делах
Адвокат Евгений Кузнецов
Адвокат коллегии адвокатов № 1 г. МосквыЕвгений Кузнецов - Защита ваших интересов!
Звоните с 8 до 23 ч ежедневно
Коллегия адвокатов №1
Запись на консультацию Задать вопрос Консультация по e-mail Оплатить услуги

Определение арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности

В связи с внесением в 2010 г. изменений в ст. 66 Земельного кодекса РФ с 2011 г. ч. 3 указанной статьи гласит, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Это означает, что органам власти никаких проблем не составляет, пользуясь законодательством в сфере оценочной деятельности, провести такую оценку рыночной стоимости земли, и на данном основании резко поднять ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Тем не менее, законодательство позволяет хозяйствующим субъектам возражать против резкого повышения арендных ставок.

Обосновать такую позицию (на примере законодательства г. Москвы) можно следующим образом.

В статьях 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации прописаны условия и критерии взимания арендной платы за землю. Так, положениями вышеуказанных норм предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством г. Москвы.

В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» ежегодная арендная плата за земельный участок должна быть равна 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка.

Вместе с тем, постановлением Правительства г. Москвы от 04.12.2007 г. № 1046-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель г. Москвы» в целях недопущения резкого роста земельных платежей в связи с изменением кадастровой стоимости с 1 января 2008 г. установлено, что в случае, если кадастровая стоимость земельных участков, переданных в аренду по состоянию на 1 января 2008 г. и для которых арендная плата установлена в соответствии с постановлением Правительства г. Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» увеличится более чем на 10 %, действующие размеры арендной платы за землю применяются в 2011 году с коэффициентом 1.46 по отношению к размеру арендной платы за землю, установленному на 2007 г.

И лишь в случае достижения арендной платой размера, соответствующего установленной договором аренды земельного участка ставке арендной платы, указанные коэффициенты перестают применяться.

П. 2 Постановления Правительства г. Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» предусмотрено применение ставок арендной платы согласно приложению 1 (от величины кадастровой стоимости) к договорам аренды земельных участков и дополнительным соглашениям к ним в случае их заключения с 1 июля 2006 г.

Следовательно, порядок определения арендной платы за земельные участки полностью подпадает под действие положений Постановления Правительства г. Москвы от 04.12.2007 г. № 1046-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель г. Москвы».

Таким образом, положения, установленные постановлением Правительства г. Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП, в части, касающейся установления ставок арендной платы за землю в городе Москве, без учета требований постановления Правительства Москвы от 4.12.2007 г. № 1046-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель г. Москвы» в части коэффициентов увеличения размера арендной платы, применению не подлежат, поскольку в этом случае права арендаторов земельных участков будут ущемляться по сравнению с действующим законодательством, что прямо вытекает их положений ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ об обязательном соответствии условий договора императивным нормам.

Именно такая позиция находит отражение и в сложившейся судебно–арбитражной практике.

Адвокат Кузнецов Е. А.
Адвокат адвокатской палаты г. Москвы

У вас есть свое мнение, вопрос или вам нужен совет адвоката по теме этой публикации?

Напишите в комментариях!

Изложите кратко обстоятельства, в связи с которыми хотите получить совет адвоката, и задайте свой вопрос.
Просим учесть, что полноценной консультации с подробным разъяснением всех возможных путей решения проблемы вы таким образом получить не сможете, т.к. для ее подготовки требуется время, необходимое для соотнесения той или иной ситуации с нормами действующего законодательства, ее регулирующей, а адвокат достаточно занят, чтобы отвечать на все поступающие вопросы в том объеме, в котором бы хотелось обратившемуся.
Обратите также внимание на то, что ответы на вопросы Евгений Алексеевич дает по своему усмотрению, и направлены они на информирование в общем виде, как поступить в той или иной ситуации. Детальное изучение сложных по своему содержанию ситуаций в этом формате невозможно.
А для того, чтобы гарантировано получить подробный мотивированный ответ на все свои вопросы с детальным изучением обстоятельств вашего дела/ситуации воспользуйтесь полноценной консультацией адвоката.

Добавить комментарий
Подпишитесь на уведомления, оставив свой e-mail, чтобы оперативно узнавать о новых сообщениях на этой странице.
Вы в любое время сможете легко отписаться позднее.
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных.


Консультация адвоката по электронной почте

Подробные ответы на ваши вопросы правового характера

 

Выезд адвоката в регионы

Представление ваших интересов по уголовным и гражданским делам за пределами Московского региона на всей территории России от Калининграда до Камчатки!

 

Помощь адвоката гражданам России, находящимся за рубежом

Пребываете временно или проживаете длительно за границей и вам нужен представитель в России?

Последние комментарии

  • Евгений Кузнецов Евгений Кузнецов Вчера
    Здравствуйте! Такого понятия как отстранение от должности нет в законодательстве, даже если в отношении ...

    Подробнее...

     
  • Мария Мария 3 дней назад
    Добрый день! Подскажите, я являюсь свидетелем по уголовному делу,возбужденному против моего руководителя ...

    Подробнее...

     
  • Евгений Кузнецов Евгений Кузнецов 1 неделю назад
    Здравствуйте! Обязанность проведения допроса несовершеннолетнего свидетеля, достигшего 16-летнего ...

    Подробнее...

Отзывы и пожелания

  • Евгений Кузнецов 23.12.2018 17:50
    Здравствуйте! Ваш вопрос непонятен

    Подробнее...

     
  • Markus 23.12.2018 05:08
    Подскажите пожалуйста как сократить сроки надзора ?"по освобождению пресудил суд на восемь лет,реальный ...

    Подробнее...

     
  • Евгений Кузнецов 22.04.2017 11:13
    Здравствуйте! Об открытии наследственного дела вы сможете узнать у любого нотариуса в Краснодаре ...

    Подробнее...

Хотите уменьшить расходы на юридические услуги?

Адвокат Евгений Кузнецов рекомендует обратиться к юристу Мартемьяновой Марии, которая готова оказать вам различную юридическую помощь на приемлемых для вас условиях ›››

Принимаются к оплате банковские карты и Яндекс.Деньги